Checklista
Utbyggnad, tillbyggnad
och påbyggnad av villor
och småhus.
Arkitektritat!
Här startar du din egen tillbyggnad >>
Några tankar innan vi startar med bygglovsritningar och din ansökan om bygglov.
Här några av de frågor som kommer att bli aktuella under planerings-processen, tänk till redan nu när du vill bygga till villan eller sommarstugan! Flera av frågeställningarna nedan har inga självklara svar, utan detta bör vi diskutera ingående gemensamt.
Därför använd Checklistan med förnuft, är du osäker så gå istället vidare i listan. Vissa punkter kan kanske inte besvaras ännu, men ska ändå vara med i tankarna redan från början så att de inte glöms bort.
Använd denna länk som kom-ihåg-lista, eller försök besvara de olika punkterna och ta med den till vår första pratstund i butiken. Vi kommer att gå igenom det viktigaste när vi träffas, - om du är förberedd så sparar du både tid och pengar.
En annan bra idé är att fotografera alla förutsättningar. (Alla fasader, tomten, idéer - allt det du tycker är viktigt, bilderna kan du maila till oss innan mötet).
Ta också med alla ritningar som redan finns på fastigheten. Kontrollmät gärna husets utvändiga huvudmått (fasadlängder, fönster och dörrar) !!!
Punkterna 1 - 3 nedan kommer att ge goda förutsättningar för att vi ska kunna göra kompletta arkitektritningar och en komplett bygglovsansökan för en husbyggnad, inklusive tillbyggnaden, helt anpassat till dina behov och önskemål. Fundera också på vad du kan göra själv och vad du behöver ha hjälp med.
1. Tomten
Kontrollera med kommunen hur du får bygga till eller bygga ut den aktuella byggnaden! Detta bör du helst göra innan vårt första möte, det brukar räcka med ett telefonsamtal.
- Du bör veta fastighetsbeteckningen när du ringer.
- Får du t ex höja taket?
- Bygga på en våning?
- Åt vilket håll får du bygga till?
- Hur högt?
- Begränsad takvinkel?
- Var ska den del du bygger till placeras på tomten?
- Tänk på väganslutningar.
- Kontroll vilka eventuella begränsningar som finns i detaljplanen.
- Eventuella servitut som begränsar uppförande av tillbyggnad ?
- Vill du t ex behålla vissa träd på tomten?
- Behövs mycket markarbeten? Dels för byggnaden, dels för omgivande ytor?
- Håll koll på väderstrecken.
2. Ekonomi
- Vad får bygget kosta?
- Vad ska prioriteras rent ekonomiskt?
- Bankkontakter. Hur mycket får du låna? Ordna byggkreditiv för själva byggtiden.
- Kalkyl för boende, prata med banken – jämför med dagens boende, lägg till den nya byggnadskostnaden och ökade driftskostnader.
- Vilka externa kostnader tillkommer förutom byggkostnader?
- Bygglovskostnader?
- Nya anslutningsavgifter?
- Övrigt?
3. Planering av utbyggnaden - Önskemål & funderingar
- Finns aktuella ritningar på den befintliga byggnaden?
- VIKTIGT! Stämmer ritningen med verkligheten idag? MÄT!
- Behövs helt ny uppmätningsritning?
- Inredd källare, torpargrund eller platta på mark?
- Trästomme, lättbetong eller betong? En blandning?
- Kan väggar rivas, om det skulle behövas? Kolla bärande väggar.
- Den nya delen: Plan tomt eller sluttningstomt?
- Sprängning?
- Vilken ”stil” på den del du vill bygga till? Gammaldags? Anpassat? Hypermodern funkisvilla?
- Ska tillbyggnaden anpassas till den befintliga byggnaden? Eller ska helheten förändras? Vill du att endast tillbyggnaden ska bli ”huvudsaken”?
- Fasadmaterial? Trähus, puts, tegel? Blandat?
- Bygga helt i lösvirke?
- Tilläggsisolera?
- Ny fasad även på hela den befintliga byggnaden?
- Stora nya glaspartier?
- Takkupa? Placering? Takvåning?
- Sluttande takfönster?
- Lyfta ett vindsplan, bygga på en ny våning? Förhöjt väggliv?
- Nya rumsfunktioner? Speciella önskemål om nya rumssamband?
- Öppen eller separerad planlösning i bostaden?
- Vilka nya funktioner ska in? I befintlig del? I ny del?
- Materialval invändigt? Golv, väggar, innertak. Gärna rum för rum.
- Utvändigt takmaterial? Befintligt? Nytt?
- Utvändig färgskala. Se omgivande miljö och kommunens detaljplan – om det finns.
- Utvändiga markytor, hur är det nu? Hur ska det bli i huvudsak? Bergstomt, gräsmatta, asfalt, stenläggning, trallträ?
- Nya uteplatser, altaner?
- Övrigt?
Punkterna 1 - 3 ovan kommer att ge goda förutsättningar för att vi ska kunna göra kompletta ritningar och en komplett bygglovsansökan för en om- eller tillbyggnad, anpassat till dina önskemål. Fundera, skriv ned och ta med till en första pratstund!
4. Bygget. Upphandling mm.
- Förfrågningsunderlag. Vid större byggnation, ofta ett samarbete mellan arkitekt, konstruktör och brukare.
- Ta in offerter!
- Entreprenadform? Det handlar om att bestämma vem som ska göra vad ! Måste beslutas tidigt i processen.
- Utse ansvarig byggare och kvalitetsansvarig.
- Tidplaner och budget.
- Kontrollera försäkringsskydd med byggare.
- Teckna färdigställandeförsäkringen, innebär att försäkringsbolaget garanterar att huset byggs färdigt även om entreprenören skulle gå i konkurs. Kontrollera att entreprenören har tecknat försäkringen (till husköparens förmån.)
- En ansvarsutfästelse eller byggfelsförsäkring som tecknas av entreprenören, innebär att försäkringsbolaget ersätter större skador som uppstår upp till tio år efter utförd slutbesiktning. Självrisk - 50% av gällande basbelopp.
- Bygganmälan - ska lämnas in till stadsbyggnadskontoret senast tre veckor före byggstart.
- Den kvalitetsansvarige ska anmäla till byggnadsnämnden när bygget är färdigställt genom att sända in ifyllda kontrollplaner. Du erhåller då ett slutbevis.
- Då bygget är färdigt ska en slutbesiktning utföras av en besiktningsman, för att reglera förhållandet till entreprenören. (Andra besiktningar kan äga rum under byggets gång och detta meddelar kommunen när du beviljas bygglov.)
Ett bra sätt är att spara denna text på din egen dator. Använd den som komihåglista !
Maila eventuella frågor till: info@bygglovsbutiken.se
Här startar du din egen tillbyggnad >>
Per Ekberg arkitekt CTH
Bygglovsbutiken Arkitekt AB
Eklandagatan 14
412 55 Göteborg
tel 031-81 12 00
En specialbutik för arkitektritningar för bygglov:
Tillbyggnad av hus, utbyggnad av hus och nybyggnad av lösvirkeshus.
info@bygglovsbutiken.se