Nybyggnad av lösvirkeshus - hus och villa
Vi arbetar med husritningar för bygglov i Göteborg med omgivningar. Vår grundidé är att vara arkitekten i Göteborg för helt vanliga unika människor. Både för nybyggnad av lösvirkeshus och för er som hellre väljer att bygga till sitt nuvarande hus.
Att bygga ett eget nytt hus är ofta den största affär man genomför i livet. Då är det viktigt att resultatet blir rätt. Unikt men ändå funktionellt. Lika viktigt är det att kunna påverka processen. Först då blir resultatet som du vill ha det, och du kan se att din kommande nybyggnad hamnar inom rimliga kostnadsramar. För oss handlar det om ”Speciell arkitektur för helt vanliga unika människor”.
ETT PERSONLIGT ALTERNATIVTILL TYPHUS -
ETT ARKITEKTRITAT LÖSVIRKESHUS
Att anlita Bygglovsbutiken med sitt kontor i centrala Göteborg innebär att du får en sammanhållande projektledare i planeringsstadiet, med fokus på husets funktioner, teknik, ekonomi och särprägling. Om du planerar en nybyggnad i form av ett lösvirkeshus bör du låta oss komma in tidigt i planeringen som en sammanhållande länk, det går att spara pengar genom att bry sig redan från början och sedan ha med sig alla viktiga faktorer under hela projektets gång.
VI ARBETAR SYSTEMATISKT - OCH KREATIVT - SAMTIDIGT.
Kortfattat kan planeringsprocessen delas in tidsmässigt i fem steg. Gå igenom de olika stegen nedan, titta gärna på Checklistan Nybyggnad, fundera på vilka roller du själv och övriga inblandade parter bör ha. Detta ger ett underlag att gemensamt gå igenom vad ett projekt av detta slag kräver i arbetsinsats och investering. Därefter kan vi gå vidare.
Steg 1. Nuläget
Först ett inledande förutsättningslöst möte där vi med Checklistan som utgångspunkt gör en mycket grov strategi för hela projektet. I detta läge bestäms gemensamt en grov handlingsplan. Lokala bestämmelser i kommunens detaljplan för den aktuella tomten kontrolleras, vi startar ett programskede, systematisering av alla övergripande önskemål i fråga om ytor, antal rum, verksamheter, rumssamband, flexibilitet, tomtens egna utformning, omgivning, underhåll mm. Framför allt, fungerar allt inom de ekonomiska ramar som finns?
Samla ihop dina egna önskemål och idéer, du har säkert massor!
Här får du gärna rådfråga oss om vilka delar det egentligen är som belastar utgiftskontot mest, ofta finns det alternativa lösningar som ger samma resultat som de dyra. Att bygga ett arkitektritat lösvirkeshus behöver inte kosta mer än ett kataloghus. Vi lovar. (Du måste själv ta fler viktiga beslut under resans gång, men det är ju faktiskt ett roligt jobb!)
Låt din planering ta tid! Var nyfiken! Hur har andra gjort? Det är tillåtet att låna ideer! Men tillsammans ska vi ska göra det så att det blir DITT hus!
Du bör även fotografera den aktuella tomten och gärna omgivande bebyggelse från alla håll! Maila gärna fotografierna till oss. Vi har stor nytta av att redan innan vårt första möte veta hur det ser ut idag, för att kunna utforma det som ska bli.
Några inledande skisser med Checklistan som utgångspunkt.
Enkla illustrationer som visar hur en ny husvolym kommer att se ut och hur det påverkar omgivningen.
Konkret resultat - Steg 1: Förberedande diskussioner, kontakt med kommunen, grovskisser av planlösning, övergripande om byggnadens volymer - Utvärdering och godkännande att fortsätta med nästa steg: Själva husritningen.
Steg 2. Planlösning och tvärsektionsritning
Nu är det dags att köra igång CAD-programmet i datorn för att skapa ritningar på ditt nya hus. Utifrån det material vi har samlat ihop hittills; faktiska förutsättningar och dina önskemål gör vi ett mer bearbetad förslag med en mätbar planlösning, måttsatta tvärsektioner lodrätt tvärs genom huset.
På detta sätt startar vi alltid med ”skelettet” på huset. Dvs. vi arbetar inifrån och ut, aldrig tvärt om. Ett ekonomiskt och effektivt sätt att komma framåt.
Du har nu möjlighet att göra viktiga justeringar redan från början och vi kan sedan göra alternativa lösningar på fortsättningen. Helt säkert blir det justeringar, det är nu vi har störst möjlighet att finslipa och justera kommande husritning mer noggrant.
Du får i detta läge nu ett första förslag på husritningen i form av en första avstämningsritning. Tyck till och justera – sedan går vi vidare.
Steg 3. Husfasaderna
Under resans gång har vi helt säkert diskuterat placering av fönster, fasadmaterial mm, och vi har nu tillräckligt material för att skapa ett fasadförslag. Allt det vi gjort tidigare ligger ju till grund för husets tänkta exteriör, måttkedjorna finns redan med i planen och tvärsektionerna. Fönster, tak mm placeras in.
Vi har nu möjlighet att ändra och laborera med olika detaljer t ex varierande fasader och detaljer för att hitta ett passande utseende.
Nu när fasaderna är klara ser vi hur huset kommer att se ut, vi har helheten, både invändigt och utvändigt. Blir det som det var tänkt?
I detta skedet får du ytterligare en arkitektritad husritning, denna gång i form av en ny mer utvecklad avstämningsritning, där du har möjlighet att fortsätta finjustera helheten. Nu har vi också möjlighet att ändra och att gå tillbaka ett steg för att ändra planlösningen, som i sin tur återigen kan påverka fasaderna.
Steg 4. Ansökan om bygglov
Nu samlar vi ihop materialet och upprättar en formell bygglovsansökan till kommunens handläggande arkitekt. Ofta är det lämpligt att bifoga de eventuella perspektivbilder vi tidigare gjort, det handlar om att vara tydlig och att faktiskt ”sälja in” sin ansökan till kommunen. Dessa bilder kan du också ha nytta av i flera kommande sammanhang. Till exempel att informera grannarna.
Skriftlig bygglovsansökan med arkitektritade husritningar:
- Planlösningar hus - ritningar i skala 1:100
- Samtliga fasader hus - ritningar i skala 1:100
- Sektionsritning (genomskärning) hus - ritningar i skala 1:100
- Situationsplan (var huset befinner sig på tomten) oftast skala 1:400, bör ritas in på en ”nybyggnadskarta” du kan beställa av kommunen.
- Kompletterande förklaringar, perspektivskisser mm ritning kan ofta förtydliga ansökan och bör bifogas i ansökan.
- Samtliga ritningar på huset i CAD-format
- Själva ansökningsblanketten BYGGLOV som finns på din kommuns hemsida eller hos oss i butiken. Ofta mycket enkel att fylla i. Bör fyllas i personligen av den som söker bygglovet. Oftast bara en A4-sida där du fyller i personliga uppgifter och vad du vill bygga, i övrigt hänvisas till husritningarna. Vi hjälper dig naturligtvis om du är osäker.
Ibland kan det finnas skäl att lägga ner lite extra jobb med att illustrera, här en ”Fotoritning-3D” som visar hur resultatet kommer att se ut trots att huset inte ännu är byggt!
Den tänkta byggnaden är "handritad" med datorns hjälp i ett fotografi, en komplicerad men överlägsen teknik om man vill visa hur det verkligen kan se ut i framtiden. Ett bra komplement till din husritning.
GÖR SÅ HÄR:
Ring oss, 031-81 12 00 och boka en tid för ett första möte i butiken. Ta med fotografier, egna skisser och önskemål, och annat som Du själv tycker är viktigt. Använd gärna CHECKLISTAN som hjälp (se menyn ovan till vänster).
DET FÖRSTA MÖTET ÄR ALLTID UTAN KOSTNAD!
Efter detta möte får Du ett detaljerat kostnadsförslag på vårt arkitektarbete på rit- och plan-processen fram till färdiga husritningar och kompletta bygglovshandlingar. Vi kan hjälpa dig även efter bygglovet, du väljer själv vad du vill ha hjälp med. Om du bygger lösvirkeshus behöver du kanske hjälp att skaffa lämpligt material eller kanske söker du lämpliga byggare?
GENOMFÖRANDET
Om man bygger i egen regi bygger man ofta ett lösvirkeshus eftersom man har en stor frihet jämfört med traditionella typhusfabrikanter. Nu kan du välja vad vår fortsatta roll innebär, projektledare eller bollplank. Det kan behövas bygghandlingar / förfrågningsunderlag till byggare. För att få ett så komplett underlag som möjligt bör kanske även andra konsulter komma in här i den mån debehövs, konstruktion, EL, VVS. Det kan också behövas detaljerade ritningar av speciallösningar eller en diskussion om t ex invändigt materialval. Välj metod för upphandling (bra tips finns på www.konsumentverket.se). Det är viktigt att du avtalar skriftligt om allt och att du är mycket noggrann så att inget kan missförstås eller glömmas bort.
NYTT
Vi hjälper dig med kontakt till kunniga byggare.
Med referenser från bl a våra tidigare kunder har vi handplockat ett antal professionella byggare som kan genomföra hela byggprojekt med lyckat resultat.
Checklista Nybyggnad
Säkert har du mer krav och önskemål och idéer än vad som kommer fram i Checklistan, men att gå igenom materialet är ett effektivt sätt att komma framåt på ett systematiskt sätt. Det är precis så vi vill arbeta för att komma fram till optimala hus ritningar för ditt lösvirkeshus.
Per Ekberg arkitekt CTH
Bygglovsbutiken Arkitekt AB
Eklandagatan 14
412 55 Göteborg
tel 031-81 12 00
En specialbutik för arkitektritningar för bygglov:
Tillbyggnad av hus, utbyggnad av hus och nybyggnad av lösvirkeshus.
info@bygglovsbutiken.se