Utbyggnad, tillbyggnad och ombyggnad av hus och villa
Vi arbetar med bygglov i Göteborg med omgivningar. Vår grundidé är att vara den ledande arkitekten i Göteborg för tillbyggnader i alla former.
”Speciell arkitektur för helt vanliga unika människor”
Detta är vad Bygglovsbutikens arkitektverksamhet handlar om, när det gäller om- och tillbyggnader av hus. Vi är alla helt vanliga människor, men vi är också helt unika. Olika bakgrund, olika behov, olika förutsättningar. Vid en tillbyggnad måste man dessutom ta hänsyn till den befintliga byggnaden, dess konstruktion, material och utseende.
VI ARBETAR SYSTEMATISKT - OCH KREATIVT - SAMTIDIGT.
Vill du bygga till ditt hus bör du tänka systematiskt och följa en klar arbetsgång utan större avvikelser, du vinner både tid och pengar. Kanske vill du bygga på en våning eller du har idéer att bygga en ny vinkel på ett hus som blivit för litet. Planeringsprocessen brukar vi dela in i fyra logiska steg. Vi hjälper dig hela vägen.
Steg 1. Nuläget
Först fyra viktiga startpunkter för din utbyggnad av huset:
A. Plocka fram tidigare ritningar på fastigheten och kontrollera hur det stämmer med dagens verklighet. Mät husets verkliga huvudmått; dvs de utvändiga måtten på huset, mät också ytterväggarnas tjocklek idag. Mät helst in fönster och dörrar. Ofta har det ju hänt en del sedan ursprungsritningarna gjordes, anteckna och rita direkt på de gamla ritningarna vad som är förändrat. (Om det inte finns några ritningar, kontakta oss.)
B. Kolla med din kommuns bygglovsenhet vad du får göra! Ibland kan det finnas lokala områdesbestämmelser när det gäller tillbyggnader och dess utformning. Det brukar räcka med att ringa. Du hittar information på kommunens hemsida om telefon- och besökstider.
C. Använd din kamera flitigt! Fotografera hela huset både utvändigt och invändigt! Maila gärna fotografierna till oss. Vi har stor nytta av att veta hur det ser ut idag, för att kunna utforma det som ska bli.
D. Samla ihop dina egna önskemål och idéer, du har säkert massor! Vår CHECKLISTA kan säkert vara till stor hjälp (se menyn ovan till vänster).
Vi försöker i vårt första möte att systematisera alla önskemål i fråga om ytor, antal rum, verksamheter, rumssamband, flexibilitet, konstruktion, egna idéer mm. Framför allt, fungerar allt inom de ekonomiska ramar som finns? Här får du gärna rådfråga oss om vilka delar det egentligen är som belastar utgiftskontot mest, ofta finns det enklare alternativa lösningar som ger samma resultat som de dyra. Låt denna del ta tid!
Det är enkelt och billigt att påverka i begynnelseskedet. Man bör här kontrollera med kommunen om det finns lokala bestämmelser och begränsningar för att bygga som du tänkt. Passa på att redan här prata med grannarna, de ska senare informeras skriftligt och har rätt att till kommunen yttra sig om dina planer, även om betydelsen av grannarnas åsikter i praktiken är mycket liten.
Steg 2. Planlösning och sektionsritning
Nu är det dags att köra igång CAD-programmet i datorn. Vi gör ett förslag utifrån det material vi har samlat ihop hittills, en mer bearbetad och mätbar planlösning, måttsatta tvärsektioner lodrätt rakt genom huset. Vi startar alltid med ”skelettet” på huset, det gäller både den gamla och den nya delen. Dvs. vi arbetar inifrån och ut, aldrig tvärt om.
På detta sätt har du nu möjlighet att göra viktiga justeringar redan från början och vi kan sedan göra alternativa lösningar. Helt säkert blir det justeringar och förbättringar, det är nu vi har störst möjlighet att finslipa ritningarna mer noggrant. I detta skede får du en första avstämningsritning, med stora möjligheter att ändra, utveckla och justera din kommande utbyggnad / tillbyggnad av huset.
Steg 3. Husfasaderna
Vi har nu kommit en bit på vägen, huvudinriktningen är fastlagd. Under resans gång har vi helt säkert diskuterat placering av t ex fönster, fasadmaterial mm, och vi har nu tillräckligt material för att skapa ett fasadförslag. Allt det vi gjort tidigare ligger ju till grund för husets tänkta exteriör, måttkedjorna finns redan med i planen och tvärsektionerna. Fönster, tak mm placeras in.
Vi har nu möjlighet att ändra och laborera med olika detaljer i din utbyggnad, t ex varierande fasader och detaljer för att hitta ett passande utseende. Nu när fasaderna är klara ser vi hur huset kommer att se ut, vi har helheten, både invändigt och utvändigt. Blir det som det var tänkt? Nu får du ytterligare en avstämningsritning, där du har möjlighet att finjustera, kanske gå tillbaka ett steg för att ändra planlösningen, som i sin tur återigen kan påverka fasaderna.
Steg 4. Ansökan om bygglov för tillbyggnad av hus
Vi samlar ihop allt det slutgiltiga materialet och upprättar en formell bygglovsansökan med arkitektritade husritningar till kommunens handläggande arkitekt.
Skriftlig bygglovsansökan:
- Planlösningar skala 1:100
- Samtliga fasader skala 1:100
- Tvärsektionsritning (ofta flera genomskärningar) skala 1:100
- Situationsplan (var huset befinner sig på tomten) oftast skala 1:400
- Kompletterande förklaringar, perspektivskisser, manuellt manipulerade fotografier på det gamla huset mm kan ofta förtydliga ansökan och bör bifogas i ansökan.
- Samtliga ritningar i CAD-format
- Själva ansökningsblanketten BYGGLOV som finns på din kommuns hemsida eller hos oss i butiken. Ofta mycket enkel att fylla i. Bör fyllas i personligen av den som söker bygglovet. Oftast bara en A4-sida där du fyller i personliga uppgifter och vad du vill bygga, i övrigt hänvisas till ritningsmaterialet. Vi hjälper dig naturligtvis om du är osäker.
Ofta är det lämpligt att bifoga de eventuella perspektivbilder vi tidigare gjort, det handlar om att vara tydlig och att faktiskt ”sälja in” sin ansökan om tillbyggnad till kommunen. Dessa bilder kan du också ha nytta av i flera kommande sammanhang. T ex att informera grannarna om din kommande utbyggnad av ditt hus.
GÖR SÅ HÄR:
Ring oss, 031-81 12 00 och boka en tid för ett första möte i butiken. Ta med fotografier, de ritningar du har och naturligtvis dina egna önskemål och idéer. Använd gärna CHECKLISTAN som hjälp (se menyn ovan till vänster).
DET FÖRSTA MÖTET ÄR ALLTID UTAN KOSTNAD!
Efter detta möte får Du ett detaljerat kostnadsförslag på vårt arkitektarbete på rit- och planprocessen fram till färdiga husritningar och kompletta bygglovshandlingar. Vi kan hjälpa dig även efter bygglovet, du väljer själv vad du vill ha hjälp med när du bygger tillbyggnaden i lösvirke - kanske behöver du hjälp att skaffa lämpligt material eller söker du lämpliga byggare?
GENOMFÖRANDET
Om du utför din tillbyggnad i egen regi så kan du välja vad vår fortsatta roll innebär, projektledare eller bollplank. Det kan behövas bygghandlingar/ förfrågnings-underlag till byggare. För att få ett så komplett underlag som möjligt bör kanske även andra konsulter komma in här i den mån de behövs, konstruktion, EL, VVS. Välj metod för upphandling.
(Bra tips finns på www.konsumentverket.se)
Det är viktigt att du avtalar skriftligt om allt och att du är mycket noggrann så att inget kan missförstås eller glömmas bort. Du kommer under resans gång att få många värdefulla tips och kontakter genom oss.
NYTT
Vi hjälper dig med kontakt till kunniga byggare.
Med referenser från bl a våra tidigare kunder har vi handplockat ett antal professionella byggare som kan genomföra hela byggprojekt med lyckat resultat. Var smart och ta vara på det nya Rotavdraget om du ska göra en tillbyggnad eller utbyggnad av huset.
Checklista Utbyggnad & Tillbyggnad
Säkert har du mer krav och önskemål och idéer än vad som kommer fram i Checklistan för din utbyggnad, men att gå igenom materialet är ett effektivt sätt att komma framåt på ett systematiskt sätt.
Det är precis så vi vill arbeta.
Per Ekberg arkitekt CTH
Bygglovsbutiken Arkitekt AB
Eklandagatan 14
412 55 Göteborg
tel 031-81 12 00
En specialbutik för arkitektritningar för bygglov:
Tillbyggnad av hus, utbyggnad av hus och nybyggnad av lösvirkeshus.
info@bygglovsbutiken.se