Arkitektritad villa i Göteborg
Från skisser, ritningar, bygglov och egna byggare ända till färdigt hus.
Arkitektritat från Bygg(lovs)butiken - Klassiska och moderna former - på helt nya sätt.
Alla våra hus är olika. Anpassade – på vårt och ert eget sätt. Allt skräddarsytt. Resultatet är allt annat än ”kataloghus” – men det behöver inte bli dyrare. Men alltid unikt. Läs vidare och följ sedan våra fem kloka steg till målet – ett färdigt hus. Arkitekter, bygglov och proffsbyggare i Göteborg – på samma gång. Här börjar resan – häng med!
”Första-skissen-mötet" med våra arkitekter i Göteborg - En effektiv start för ditt bygglov och ditt drömhus.
Vi startar alltid med ett kostnadsfritt ”första-skissen-möte” hos oss på Bygg(lovs)butiken – Eklandagatan 17, i Göteborgs centrum. Vid det första mötet kommer ni att träffa minst två av oss, alla är vi rutinerade arkitekter. Det finns en hel del att prata om: först en genomgång av era önskemål, sedan kan vi gemensamt skissa på möjligheter och lägga upp en vettig strategi för att gå vidare med ett helhetsgrepp för er arkitektritade villa. Vi ritar steg för steg, vi planerar och vi bygger – ofta med våra egna byggentreprenörer. Säkert har ni själva gott om egna skisser och ideer… Vi avslutar skissmötet med att ni får ett kostnadsförslag på det kommande arkitektarbetet.
Arkitekt, bygglov och proffsbyggare samtidigt. En arkitektritad villa genom fem smarta steg:
Arkitekt, bygglov och proffsbyggare samtidigt. En arkitektritad villa genom fem smarta steg:
Förberedelser – samla idéer, önskemål och viktig information
Läs mer här
Inför vårt första möte ber vi er fundera igenom idéer, behov och önskemål för ert nya hem. Alla dessa underlag hjälper oss att förstå ert tänkande och att kunna skapa ett så träffsäkert första skissförslag som möjligt. Vi använder ert material för att tidigt fånga visionen och skapa något unikt.
Ta gärna fram bilder på tomten, egna skisser, idéer, en lista med de rum ni behöver, gärna inspirationsbilder, helst en aktuell skalenlig nybyggnadskarta med höjdkurvor och tomtgränser. Marknivåer och tomtgränser påverkar alltid både planlösning och husets volymer. Maila gärna materialet innan mötet. Viktigt eftersom vi vill skriva ut och studera materialet redan innan mötet.
Kolla med er kommun vad ni har tillstånd att göra på tomten. Det som kallas detaljplan bestämmer helt – kan vara max byggnadshöjd, max byggbara ytor. Finns det ytor som inte får bebyggas? Be att få en kopia på den aktuella detaljplanen! Ibland finns det ingen detaljplan – detta kan vara bra!
"Första-skissen-mötet" – Ett kreativt möte med våra arkitekter i Göteborg
Läs mer här
I vårt inledande kostnadsfria möte går vi igenom era idéer tillsammans med våra arkitekter. Vi diskuterar möjligheter, gör skisser och vrider och vänder på olika planlösningar, fasadidéer och funktioner.
Efter mötet brukar många kunder få nya tankar eller vilja justera något – vilket är precis som det ska vara i ett kreativt skede. Utifrån skisserna och diskussionerna från detta möte erbjuder vi er att gå vidare till en professionell förstudie. 
En förstudie - Ett övergripande helhetsgrepp med designidé
Läs mer här
Förstudien är vårt sätt att ta ett helhetsgrepp om projektet. Här förfinar vi skisserna från första mötet och utvecklar planlösningar, fasader och en första tomtstudie.
Varje situation är unik, och därför anpassar vi förstudiens innehåll till sammanhanget. Den ser alltså olika ut från fall till fall – skräddarsydd efter varje specifikt projekt.
Vi arbetar ofta i 3D – vilket gör det mycket lättare att förstå husets volym, hur det placerar sig på tomten och hur utsida och insida hänger samman. En sådan volymstudie ger er tidigt möjlighet att påverka lösningar, justera och forma huset så att slutresultatet blir optimalt.
En genomarbetad förstudie sparar ofta både tid och pengar senare i processen.
Bygglovshandlingar från arkitekt – kompletta ritningar och ansökningsunderlag
Läs mer här
När förstudien är godkänd tar vi fram de formella handlingar som krävs för en komplett bygglovsansökan. Detta inkluderar:
Planritning i skala 1:100
Samtliga fasader i skala 1:100, inklusive redovisning av marknivåer före/efter
Tvärsektionsritning – visar höjder och princip för byggnadens konstruktion
Situationsplan baserad på kommunens nybyggnadskarta
En licensierad Kontrollansvarig ska utses för bygget och en kontrollplan ska upprättas. Peter Stranderman – byggnadstekniker och kontrollansvarig finns i våra lokaler. Din kontrollansvarige fungerar också som extra teknisk/praktisk rådgivare innan och under hela bygget.
Bygglovsansökan skickas därefter in av er som byggherrar enligt kommunens rutiner (oftast digitalt med Bank-ID). Vi stöttar er genom processen.
Inför startbesked lotsar vi er till rätt person för att ta fram ytterligare tekniska handlingar som kommunen kräver – t ex formella konstruktionsritningar, brand-PM och VVS-ritningar.
Inför byggstart – möte med arkitekt, byggare med stöd inför upphandlingen
Läs mer här
När bygglovshandlingarna är klara hjälper vi er vidare in i byggskedet. Vi ordnar möte med våra rekommenderade byggare – professionella hantverkare som kan bygga arkitektritat lösvirkeshus enligt våra standarder.
Vi ger er också stöd genom byggupphandling och tips inför val av entreprenör.
BYGGLOVSBUTIKENS KRAVLISTA PÅ BYGGENTREPRENÖRER
- Skriv ett branschavtal med din byggare – ABS09 – Välj mellan totalentreprenad och delad entreprenad.
Säkerställ att byggaren kan ta fram formella konstruktionsritningar enligt EKS
- Entreprenören ska ha en fullgod allriskförsäkring för skador på entreprenaden. Beställaren ska vara medförsäkrad. Entreprenören ska också ha en ansvarsförsäkring. Omfattningen framgår av gällande branschavtal ABS09.
- Betala aldrig en vara eller en tjänst i förskott!
Efter många år i branschen har vi nu handplockat ett byggföretag som vi kan rekommendera. HB Bygg AB med ett trettiotal proffsbyggare. Om ni vill jämföra med andra byggare: Kontakta flera! 2-3 brukar vara lagom. Jämför alltid med samma ritningsförutsättningar! Våra egna byggare kan ansvara för fungerande konstruktionsritningar och bygga ert hus helt i lösvirke i vissa fall på ett nytt modernt sätt: En färdigkapad stomme. (FKS)
Mer om våra byggare: se fliken byggare Byggare
Läs mer här: Nybyggnad - en extra CHECKLISTA - Har du tänkt på allt?
Innan vi startar med dina egna förutsättningar och dina egna idéer här en checklista du kommer att ha stor nytta av. Vi brukar dessutom alltid skicka ett mail med “hemuppgifter” innan vi träffas för ett “första-skissen-möte” som sammanfattar checklistan nedan och ger lite extra konkret praktisk information om vägen framåt. Förutom Göteborgs Kommun jobbar vi ofta med t ex Härryda, Kungsbacka, Bollebygd, Mölndal, Partille, Lerum, Alingsås, Ale, Borås, Lilla Edet, Öckerö, Tjörn och Orust.
Några viktiga punkter innan vi startar med skisser och bygglovsritningar till er egen version av ett arkitektritat hus.
Här några av de frågor som kommer att bli aktuella under planerings-processen, tänk till redan nu! Flera av frågeställningarna nedan har inga självklara svar, utan detta bör vi diskutera ingående gemensamt under projektet. Därför – använd Checklistan med förnuft, är du osäker så gå istället vidare i listan. Vissa frågor kan kanske inte har något svar ännu, men ska ändå vara med i tankarna för ett bra resultat. Använd denna text mer som en kom-ihåg-lista, vi kommer att gå igenom och tydligt förklara det viktigaste när vi träffas i butiken. Våra arkitekter kommer gemensamt att räta ut alla frågetecken ni har om bygglov och smart byggande.
1. Tomten
- Kontrollera med din kommun att den aktuella tomten får bebyggas med bygglov – en förutsättning.
- Kontroll vilka eventuella begränsningar som finns i den viktiga detaljplanen för tomten/fastigheten. till exempel max tillåten byggyta mm. Det som kallas detaljplan är mycket viktigt. I vissa fall så finns inte denna detaljplan. Detta KAN vara positivt.
- Kolla t ex markhöjder, tillåten max byggnadshöjd, tillåten takvinkel mm.
- Eventuella servitut som begränsar uppförande av en bygglovspliktig byggnad på tomten?
- Var ska huset placeras på tomten? Var ligger väderstrecken? Plats för eventuella solpaneler?
- Tänk på väganslutningar och parkeringar. Plats för garage?
- Var finns närmaste anslutning vatten och avlopp? Elanslutning?
- Behövs mycket förberedande markarbeten? Dels för byggnaden, dels för omgivande ytor?
- Sprängning? Hur ser marken ut?
- Hur ser miljön i stort ut i området? Anpassa eget byggande till det som redan finns? Eller skapa något personligt? Detaljplanen kan ha viktig information du bör känna till för att få en bygglovsansökan beviljad av kommunen.
- Beställ en aktuell nybyggnadskarta av din kommun. I en del fall kan det räcka med ett enklare och snabbare förfarande till en början. Fråga din kommun!
2. Ekonomi
- Vad får bygget kosta? Vad ska prioriteras rent ekonomiskt? Ofta en viktig fråga.
- Bankkontakter. Kolla olika alternativa lösningar med olika banker.
- Pantbrev? Ordna byggkreditiv för själva byggtiden.
- Kalkyl för boende, prata med banken! – Jämför med dagens boende
- Vilka externa kostnader finns? Bygglovskostnader inklusive arkitekt och ibland konstruktör och övriga konsulter?
- Anslutningsavgifter? Väganslutningsavgifter? Vatten och avlopp? Energi, uppvärmning?
- Kostnadsförslag för arkitektarbetet för ditt bygglov får du av oss med en tydlig beskrivning av vad som ingår.
3. Dina egna önskemål för din arkitektritade villa
- Inredd källare eller platta på mark? Torpargrund?
- Trähus, lättbetong eller betong? Bygga i “lösvirke”?
- Vilken ”stil” vill ni ha på huset? Gammaldags? Anpassat? Hypermodern funkisvilla? Leta gärna ”inspirationsbilder” på nätet!
- Plan tomt eller sluttningstomt? Bygga i flera nivåer? Sprängning?
- Fasadmaterial. Trä, puts, tegel? Blandat?
- Större glaspartier? Vilket vädersteck?
- Utvändigt takmaterial? Takpannor eller plåt?
- Solpaneler? Fundera på lämpligt väderstreck!
- Antal våningar? 1-plan, 1½-plan eller 2 plan? Vad säger kommunen? Max tillåten byggnadshöjd är grundläggande för bygget.
- Vilken sida bör vara entrésida? Extra ingångar?
- Sammanbyggt eller separat garage eller carport?
- Utvändiga ytor, hur är det nu? Hur ska det bli i huvudsak? Bergstomt, gräsmatta, asfalt, stenläggning?
- Var är väderstrecken?
- Antal personer i hushållet? Hur många sovrum?
- Speciella önskemål om rumssamband?
- Öppen eller separerad planlösning i bostaden?
- Övergripande önskemål om kök, storlek, öppen lösning eller separat utrymme?
- Extra rum? Hobbyrum? Gästrum? Kontor? Gym?
- Badrum, Storlek? Antal? Badkar? Dusch?
- Toaletter? Storlek? Antal?
- Braskamin?
- Tvättstuga, grovkök, vilken utrustning?
- Separat klädkammare eller garderober?
- Specialönskemål, t ex öppet upp till nock i delar av huset?
- Frivilliga nivåskillnader t ex i vardagsrum?
- Materialval invändigt? Golv, väggar innertak – rum för rum.
- Balkonger, uteplatser, altaner?
- Fundera på vilken uppvärmningsprincip som kan bli aktuell för huset. Vår byggnadstekniker och kontrollansvarige kan ge goda råd.
4. Själva husbygget – efter beviljat bygglov – Upphandling m.m.
- Förfrågningsunderlag. Vid större byggnation, ofta ett samarbete mellan arkitekt och brukare.
- Totalentreprenad? Delad entreprenad eller egen regi?
- Det handlar om att bestämma vem som ska göra vad! Måste beslutas tidigt i processen.
- Utse licensierad Kontrollansvarig. Vi vill ha med Kontrollansvarig redan från början i processen.
- Ta in offerter på bygget. Se också våra egna byggare i Göteborg.
- Teckna färdigställandeförsäkringen, innebär att försäkringsbolaget garanterar att huset byggs färdigt även om entreprenören skulle gå i konkurs. Kontrollera att entreprenören har tecknat försäkringen (till husköparens förmån.)
- En ansvarsutfästelse eller byggfelsförsäkring som tecknas av entreprenören, innebär att försäkringsbolaget ersätter större skador som uppstår på huset upp till tio år efter utförd slutbesiktning. Självrisk – 50% av gällande basbelopp.
- Den kontrollansvarige ska anmäla till byggnadsnämnden när bygget är färdigställt genom att sända in ifyllda kontrollplaner. Du erhåller då ett slutbevis.
- Då huset är färdigt ska en slutbesiktning utföras av en besiktningsman, för att reglera förhållandet till entreprenören. (Andra besiktningar kan äga rum under byggets gång och detta meddelar kommunen när du beviljas bygglov.)
Ring 0739-194569. Du kommer direkt till Bygg(lovs)butiken Arkitekt AB i Göteborg. Vi svarar nästan jämt… Eller maila eventuella frågor till: