Tillbyggnad utan bygglov

Mindre tillbyggnad utan Bygglov - max 15 kvm

Arkitektritad "Attefallstillbyggnad" - med bygganmälan - i Göteborg med omnejd.

Två vanliga frågor om bygglovsbefriade tillbyggnader:

Får jag bygga ut huset utan bygglov?
Ja. Upp till max 15 kvm. Nu kallas det för bygganmälan – men en anmälan är i praktiken i stort sett samma sak som bygglov. Din kommun kan möjligen hantera bygganmälan lite snabbare.

Krävs kompletta husritningar på hela huset?
Alltid. Precis samma typ av ritningar för en Attefallstillbyggnad som för en vanlig bygglovsansökan. Helheten ska redovisas på ett professionellt sätt.

Bygglovsbutikens arkitekter hjälper er ta fram nya ritningar på det som krävs av din kommun, hela huset ska redovisas – naturligtvis inklusive den nya delen ni bygger till. – Planer, tvärsektion med baskonstruktion och alla fasader. Vi startar med ett kostnadsfritt ”första-skissen-möte” som vi alltid gör tillsammans, inga datorer, bara byggkunskap, fantasi, penna och papper räcker långt för ett bra resultat för att gå vidare till nästa steg; de mer exakta CAD-ritade formella husritningarna för en bygganmälan. Det är exakt samma ritningar som för en vanlig bygglovsansökan. Enda praktiska skillnaden är att ni nu får öka husets yta på tidigare “förbjuden” mark.

Planerar ni en tillbyggnad större än 15 kvm? – då krävs formellt byggnadslov av din kommun. Se Tillbyggnad Hus. Detta behöver inte vara krångligt, bara följ våra fem smarta steg.

Boka tid för ett kostnadsfritt "FÖRSTA-SKISSEN-MÖTE"

Använd kontakt eller ring 0739 – 19 45 69 alternativt mail . Viktigt att ni meddelar telefonnummer, vi har ofta en del frågor. Ni får ett mail med ”hemuppgifter” direkt. Vi finns i centrum I Göteborg – Eklandagatan17. Vi jobbar med ritningar och byggande i Göteborg och alla kranskommuner t ex Partille, Lerum, Härryda, Mölndal, Kungsbacka, Ale, Borås, Alingsås, Lilla Edet, Tjörn, Orust, Öckerö, Alingsås, Bollebygd. m flera. Tur vi finns mitt i centrum – i Göteborg. Eklandagatan 17 – vid Korsvägen.

Starten med skisser - för att se den kommande helheten.

Vi startar alltid med att vi gemensamt skissar fram en lösning som passar behoven och samtidigt passar in i sammanhanget.

Bygganmälan för ”Attefallstillbyggnad”

För att redovisa för kommunen hur det kommer att se ut ritas hela husets plan, alla befintliga hela fasader som förändras, alltså enligt bygglagstiftningen inte bara den nya utbyggnaden. Dessutom ska en genomskärning (tvärsektion) som beskriver konstruktionen redovisas. Vi ska också redovisa var på tomten din tillbyggnad är placerad, så beställ en gärna en färsk skalenlig karta från din kommun på er egen fastighet redan nu! (Brukar kallas “Enkel Nybyggnadskarta” i Göteborgs kommun och kan beställas av din egen kommun i pdf-format).

Ny Planritning för HELA huset

I exemplet på bilden kunde vi skapa ett större kök genom att helt enkelt flytta ett badrum från det befintliga huset till utbyggnaden. Detta är ett exempel på att även en mindre utbyggnad kan i vissa fall vara mycket effektiv, om man tänker “utanför boxen” och skapar en delvis ny planlösning. En helhetslösning.

Ritningarna i en bygganmälan ska vara 2D-ritningar som bilderna nedan visar, men vi ritar ofta i 3D – Vi kan rotera hela huset och det blir lättare att förstå de olika delarna av huset. Exempel på 3D-ritningar och bilder på några av våra Byggprojekt: bygglovsbutiken.se/byggprojekt/

Ny tvärsektionsritning med baskonstruktion.

En vertikal genomskärning, som brukar kallas en tvärsektion av huset är precis lika viktig som planlösningen, här med en viktig baskonstruktion till din bygganmälan och till byggarna.

"Attefallsregler."

Nu är det möjligt att bygga till huset utan bygglov, max 15 kvm med en Bygganmälan. Kommunerna lovar en snabbare handläggningstid än en vanlig bygglovsansökan. En bygganmälan är i praktiken samma sak som tidigare med bygglovsansökan förutom att ni nu får bygga till på s.k. “prickmark”. (en tidigare begränsning av vissa delar av detaljplanerat område.)

Ritningar och goda råd kommer ni att behöva ändå för er bygganmälan för er Attefallstillbyggnad för att kunna komma igång och naturligtvis för er egen del, så att det går att bygga på rätt sätt. Är tillbyggnaden större än 15 kvm? Läs mer om tillbyggnad hus.

Fasadritningar på tillbyggnaden och det befintliga huset

När vi ritar tillbyggnader så krävs det också att vi ritar alla hela fasader som förändras. I de flesta fall blir det 3 hela nya fasader som ska redovisas till kommunen, här några exempel:

En ny helhet

Eftersom vi CAD-ritar även det ursprungliga husets nya nu uppdaterade plan och fasader så blir ritningen inte bara blir kulisser, utan fungerar som ett faktaunderlag för att kunna bygga till huset på ett praktiskt och ekonomiskt sätt.

Bygganmälan (bygglovsbefriad åtgärd)

Själva den mer formella ansökningen för din bygganmälan gör du enklast digitalt till kommunen – direkt till din kommun. (vissa kommunen kräver att ni loggar in med Bank-ID). Bara bifoga det ritningspaket i pdf-format som vi har tagit fram.

DEN KOMPLETTA CHECKLISTAN FÖR MINDRE TILLBYGGNADER

Innehåller några viktiga punkter att tänka på innan vi startar med ritningarna för er egen “Bygganmälan för Startbesked”. Vi skickar ett mail med några enkla “hemuppgifter” innan vi träffas för ett “första-skissen-möte” som ger ytterligare praktisk information om vägen framåt.

Ring 0739 – 19 45 69 eller maila

Läs gärna igenom denna Checklistan för mindre tillbyggnader nedan – med förnuft.

EXTRA CHECKLISTA FÖR ATTEFALLSTILLBYGGNAD I GÖTEBORG MED OMNEJD

Förberedelser innan start – nästan samma som för en vanlig bygglovspliktig utbyggnad.

Fotografera hela huset. Alla fasader- helt hela, tomten, idéer – allt det ni tycker är viktigt, bilderna bör ni maila till oss innan vårt första möte. Plocka fram alla gamla ritningar som redan finns på fastigheten, helst i vanligt pappersformat. Vi behöver plan- sektions- och fasadritningar av nuläget för att kunna konstruera framtiden. Om du inte har några ritningar, prova med din kommuns arkiv, i de flesta fall har kommunen rätt information. Kontrollmät helst också husets nuvarande verkliga utvändiga huvudmått i det våningsplan som ska byggas ut, dvs alla fasadlängder så kan vi justera eventuella fel i din gamla ritning. Gamla ritningar har dessutom en förmåga att vara lite felaktiga jämfört med idag…Justera gärna direkt på den gamla pappersritningen ev nya väggar eller andra ändringar.

1. Kommunens regelverk för mindre utbyggnader av befintliga hus. Attefallstillbyggnader max 15 kvm utbyggnad.

Kontrollera med din kommun hur ni får bygga ut den aktuella byggnaden!

VIKTIGT! Kontrollera nu vilka eventuella begränsningar som finns i det som kallas kommunens ”detaljplan”. I vissa områden finns ingen detaljplan. Detta KAN vara en fördel.
Åt vilket håll får/vill ni bygga till?
Har tomten redan maximalt utnyttjad när det gäller max tillåten byggnadsyta på tomten? Hur mycket får du bygga ut? I de flesta fall får ni alltid bygga till 15 kvm enligt ”Attefallsreglerna”
Får man bygga till närmare tomtgräns än 4,5 meter? Detta kan skilja mellan olika områden. Brukar fungera med grannens medgivande för dessa mindre än 15 kvm tillbyggnader.

2. Budget för tillbyggnaden

Vad får bygget av tillbyggnaden kosta? Kontakta oss gärna, efter hundratals tillbyggnader har vi ett grepp om den verkliga prisbilden och hur kostnaderna är fördelade. Kanske ett snack med banken innan vårt möte?
Kostnadsförslag för ritningsarbetet får du av oss med en beskrivning av exakt vad som ingår. Viktigt att ni tänker huset i sin helhet, inte bara utbyggnaden som ligger i fokus just nu.

3. Planering av utbyggnaden – Önskemål och funderingar

Finns aktuella ritningar på den befintliga byggnaden? VIKTIGT! Stämmer ritningen med verkligheten idag? Kontrollmät helst också husets verkliga utvändiga huvudmått, dvs alla fasadlängder så kan vi justera eventuella fel er gamla ritning.
Det finns inga ritningar… Då behövs kanske en helt ny uppmätningsritning? Vi har en manual hur du mäter, ni klarar detta själva! Bara kontakta oss för mer information.
Hur ska grunden på den nya delen byggas? Torpargrund eller ”platta på mark”? Vi kan ge goda råd.
tillbyggnaden ovan mark: Trästomme, lättbetong eller betong? En blandning?
Kan befintliga väggar rivas, om det skulle behövas? Kolla bärande väggar. Vi bör kunna se på ritningen vilka väggar som är bärande och som man därför bör undvika att förändra för mycket.
Fasadmaterial? Trähus, puts, tegel? Blandat?
Takmaterial? plåt, betongpannor? Lyssna på våra råd!
Stora nya glaspartier?
Nya rumsfunktioner? Speciella önskemål om nya rumssamband?
Vilka nya funktioner ska in? I befintlig del? I den nya delen? Vissa rum kanske ska byta funktioner?
Nya uteplatser, terrasser, kanske med utvändiga trappor??

4. Själva bygget. Upphandlingen av din tillbyggnad

Använd de nya färdiga ritningarna som förfrågningsunderlag. Entreprenadform? Det handlar om att bestämma vem som ska göra vad!
Utse ansvarig byggare och eventuellt kontrollansvarig. Er kommun avgör från fall till fall om licensierad kontrollansvarig behövs.
Ta gärna del av vår KRAVLISTA på byggare som vi har tagit fram för din trygghet. Ni får denna vid vårt första möte. Det handlar om att byggaren ska uppfylla en del krav som vi ställer – för din skull.
Tidplaner och budget. Diskutera med byggare Startdatum/slutdatum bör bestämmas.
Tänk på att nyttja rotavdraget för om- eller tillbyggnad.

Med er information ritar och bygger vi din Attefallstillbyggnad. Anpassade husritningar från arkitekterna med egna proffsbyggare.

Maila gärna eventuella frågor om mindre utbyggnader till: eller ring 031-811200