Bygg till utan bygglov

Specialiserade arkitekter med egna proffsbyggare. Vi ritar. Vi bygger.

Nu enklare regler - bygg om eller till - utan bygglov från december 2025. (max 30 kvm)
Ny entré? Flytta köket? Större vardagsrum? Nya sovrum? Nytt större badrum? Kanske ett helpermanent inglasat rum?
Ni behöver ritningar - så att det går att bygga och anpassa med kvalitet och förnuft. Alltid med ett helhetstänkande.

Boka ett kostnadsfritt första-skissen-möte med våra arkitekter i Göteborg.

Tillbyggnader – vår egen nisch och specialitet sedan 2005. Från idéskiss till färdig tillbyggnad. Tillbyggnader gör skillnad. En mindre utbyggnad är mer än bara extra kvadratmeter – den kan lyfta hela huset och skapa nya värden där nytt möter gammalt. Vi hjälper dig att ta vara på husets potential och se helheten. Bygg(lovs)butikens arkitekter i Göteborg och våra egna byggare har 20 års erfarenhet av tillbyggnader. Vi vet vad som fungerar. Inte bara på ritbordet, utan i verkligheten – estetiskt, tekniskt och ekonomiskt. Vi ritar. Vi bygger. Med eller utan bygglov. En helhetslösning. Nyckelfärdigt – om ni vill. Vi jobbar också med ombyggnader och uppgraderingar av hus – nästan alltid med våra egna byggare. Men först ordentliga ritningar – så att allt blir rätt.

Läs mer här: BYGGA UT UTAN BYGGLOV – Viktigt om nya regler

Regeringen har beslutat om omfattande förenklingar av reglerna för bygglov och byggande. Det är lättare att hantera bestämmelserna, tydligare vilka åtgärder som kräver formellt bygglov och det är lättare att bygga till huset även om en hel del äldre krav och regler kommer att finnas kvar. Ritningar och byggare kommer du ändå att behöva för att kunna bygga – Med eller utan bygglov. Mycket av den ibland underliga byråkratin kan däremot vara bra att slippa. Men se upp: Ansvaret för att allt blir korrekt landar alltid på husägaren. VIKTIGT! Gällande byggnadsregler måste alltid följas. Anlita proffs för att rita och att bygga! Ta inga onödiga risker!

En BYGGANMÄLAN med ritningar kan göras till kommunen vid väsentliga ändringar av husets nuvarande bärande konstruktion, brandskydd, större ändringar av vatten o avloppsanläggning eller vid installation av eldstad. Eller om du behöver riva en del av det befintliga huset. Våra smarta råd och våra ritningar hjälper dig!

Tidigare max 15 kvm tillbyggnad utan bygglov är justerat till max 30 kvm. Det är mycket enklare att bygga till sitt hus. För Bygg(lovs)butikens del välkomnar vi lagändringarna. Arkitektjobbet och byggandet blir mer effektivt och kreativt, vi blir blir lite friare utan ibland onödiga bestämmelser. Vi ritar och bygger ändå alltid så att allt fungerar optimalt i verkligheten. Precis som vi har gjort i 20 år i Göteborg. Vi kallar det för ökad kundnytta! Ofta en totalentreprenad med våra egna byggare. Alltid med ett helhetstänkande.

Pennan i handen. Dialogen i centrum.

Vi börjar enkelt och direkt. Ett möte, en erfaren arkitekt, skisspapper och era idéer och förutsättningar. Inga färdiga mallar, inga gissningar – bara ett rakt samtal där vi testar idéer. Du får veta vad som är möjligt, vad som lönar sig – och vad som inte är värt det. Därifrån utvecklar vi förslaget vidare till CAD-ritningar eller 3D-modeller som tydligt visar hur tillbyggnaden kan bli. Våra arkitekter gör platsbesök när det behövs, så att vi verkligen förstår sammanhanget. Kanske kan du bygga till utan bygglov – men ni behöver riktiga ritningar och erfarna byggare. Planerar ni en mer omfattande tillbyggnad (mer än 30 kvm) kan kommunen kräva ett mer utförligt formellt bygglov för tillbyggnad Bygg(lovs)butikens arkitekter i Göteborg hjälper dig – Med eller utan kommunens krav på bygglov.

Vill du veta vad som är möjligt att bygga utan bygglov?

Boka ett skissmöte med våra arkitekter – utan förpliktelser. På bara en timme kan du ha en tydlig riktning för din bygglovsbefriade tillbyggnad eller en alternativ lösning. Men vi behöver lite information från er. Välkommen till ett möte hos oss på Eklandagatan 17 i Göteborg.

Läs mer här: Inför skissmötet med våra arkitekter i Göteborg

För att kunna göra en vettig tillbyggnad måste man utgå från det som redan finns såväl med tanke på både konstruktion och utseende. Viktigt att ha en helhetssyn på projektet. Viktigt att ni tar fram hyfsat aktuella ritningar på huset. Kanske har du ritningar liggande hemma. Ta gärna med era originalritningar i pappersformat även om de ser gamla ut. Annars be att få ut planritningar, tvärsektionsritningar och fasadritningar från er kommuns arkiv.
Bilder: Fotografera och maila husets alla fasader som det ser ut idag! Vi skriver ut bilderna till vårt kostnadsfria ”första-skissen-möte” med våra arkitekter. – Så att vi pratar om samma hus och kan diskutera lösningar som fungerar i verkligheten.
Säkert har ni egna idéer och önskemål hur ni vill bygga till huset nu när det inte alltid krävs bygglov. Ta med!
Gör en grov budget och prata gärna med er bank redan innan mötet med oss.
Nyckelfärdigt eller vill ni bygga en del själva?
Det finns ett alternativ – att göra en ”frivillig bygglovsansökan”, en variant som KAN vara klok ur juridisk synpunkt om du någon gång vill sälja huset eller om din bank eller försäkringsbolag skulle ställa krav på formellt bygglov. Även om du bygger till utan bygglov så måste ju alla gällande byggnadsregler uppfyllas. Du kan naturligtvis använda vårt ritningsmaterial till en ”frivillig bygglovsansökan”.

Bygga till? Osäker på vad som gäller? - Vanliga frågor och svar.

Här har vi samlat vanliga frågor och svar om tillbyggnader utan bygglov, ritningar och hur ett projekt brukar gå till.

Våra arkitekter lever och tänker hus.

Alltid med ett ekonomiskt synsätt. Tillsammans med vår samarbetspartner HB BYGG i Göteborg har vi tagit fram ett arbetssätt där arkitektur, byggteknik och ekonomi går hand i hand från dag ett. Våra arkitektritningar som bygger på en ny större helhet blir en perfekt grund för byggare och övriga inblandade. Ett tillbyggnadsprojekt kan verka svårt att överblicka, även då bygglov inte krävs – därför har vi samlat alla viktiga kompetenser som behövs för att visionen ska bli verklighet.

Trygghet i varje steg.

Tillbyggnader kräver alltid anpassningar till det befintliga huset. 25 år i branschen har gjort HB Bygg till vår självklara partner för att hitta lösningar – där nya och befintliga konstruktioner möts och all noggrannhet märks i slutresultatet. Du slipper onödiga omvägar, vi undviker överraskningar. Jämför gärna: Med Bygg(lovs)butikens arkitektritningar kan du enkelt jämföra kostnadsförslag från olika byggare – oavsett vilken väg du väljer har du en genomtänkt grund att bygga vidare på. Du är inte bunden vid våra egna byggare, men de tål att jämföras med och vi är alla vana att arbeta med en helhetssyn och vi pratar ”samma språk”.

Läs mer här: STÄLL KRAV PÅ BYGGARE

Några viktiga punkter som kan vara värt att tänka på inför upphandling av byggare. Krav som vi som arkitekter med lång erfarenhet ställer på byggare för att bygga utbyggnader. (Våra egna självständiga byggare uppfyller naturligtvis alla krav nedan och har stor vana vid att bygga till med den tekniska anpassning som ofta är nödvändig.)
Skriv ett branschavtal med din byggare – ABS18
Välj mellan totalentreprenad och delad entreprenad. Nyckelfärdigt? Eller vill du göra en del själv?
Alla anlitade byggare/snickare ska ha yrkesbevis och prata svenska.
Se till att din byggare vid behov kan ta fram detaljerade konstruktionsritningar. K-ritningar bör komma från de som ska utföra jobbet – byggentreprenören för att det ska bli ”på riktigt”. Byggaren ska också ta fullt konstruktionsansvar för byggnationen.
Anlita alltid BasP & BasU certifierade entreprenörer Innebär att entreprenören övertar Arbetsmiljöansvar från byggherren/beställaren. Certifiering krävs för att detta ska fungera.
Byggentreprenören ska ha en fullgod allriskförsäkring för skador på entreprenaden. Beställaren ska vara medförsäkrad. Entreprenören ska också ha en ansvarsförsäkring. Omfattningen framgår av gällande branschavtal ABS18.
Be byggare om referensobjekt, gärna arkitektritade utbyggnader liknande ert eget kommande projekt.
Betala aldrig en vara eller en tjänst i förskott!

Vanliga frågor och svar om tillbyggnad utan bygglov

Hur stor tillbyggnad får man göra utan bygglov?

Från december 2025 gäller nya regler som gör det möjligt att bygga till huset utan formellt bygglov upp till 30 kvm. Men även om bygglov inte krävs måste alla gällande byggnadsregler fortfarande följas. Vi hjälper dig med ritningar och byggare om du behöver. Alltid ett med ett helhetstänkande. Kontakta oss gärna om just ert projekt för mer information 0739-194569 eller mail

Behöver man ritningar även om bygglov inte krävs?

Ja. För att en tillbyggnad ska fungera tekniskt, estetiskt och ekonomiskt krävs genomtänkta ritningar. Bra arkitektritningar hjälper också byggaren att kalkylera rätt och minskar risken för dyra misstag under byggtiden. Kontakta oss gärna om just ert projekt för mer information 0739-194569 eller mail

Krävs det bygganmälan för en tillbyggnad utan bygglov?

I vissa fall, ja. Om projektet påverkar bärande konstruktioner, brandskydd, vatten och avlopp, installation av eldstad eller innebär rivning av delar av det befintliga huset kan kommunen kräva en bygganmälan med ritningar.

Krävs det bygganmälan för en tillbyggnad utan bygglov?

Kan man göra en frivillig bygglovsansökan?

Ja, det kan vara lämpligt i vissa fall. Även om tillbyggnaden är bygglovsbefriad kan det vara ett alternativ att göra en frivillig bygglovsansökan. Gäller främst ”klassiska miljöer” i storstad där man inte vill ha för stora avvikelser i stadsmiljön. Ett godkänt frivilligt bygglov kan ibland underlätta vid framtida försäljning eller om bank och försäkringsbolag vill se ett formellt godkännande.

Vad ska man tänka på innan man bygger till utan bygglov?

Börja med att ta fram aktuella ritningar på huset och fundera igenom behov, budget och era önskemål. Det är också viktigt att förstå husets befintliga konstruktion och hur den nya delen ska samspela med det gamla. Kontakta oss gärna så skickar vi ett mail med viktiga ”hemuppgifter” (bilder, ritningar, idéer m.m.) inför mötet. Tel 0739-194569 eller mail

Varför arkitekt?

Väl genomarbetade arkitektritningar i samarbete med husägare och byggare är ofta avgörande för både byggteknik, ekonomi och slutresultat. En tillbyggnad påverkar hela huset – både planlösning, konstruktion, ekonomi och fasader – därför är det viktigt med ett helhetstänk redan från början.

Kan man bygga ”nyckelfärdigt” utan bygglov?

Ja. Många väljer en totalentreprenad där samma team ansvarar för både ritningar och byggnation. Det ger ofta bättre kontroll över ekonomi, tidplan och kvalitet genom hela projektet. Kontakta oss gärna om just ert projekt för mer information 0739-194569 eller mail

Vad kostar det att bygga en tillbyggnad utan bygglov?

Kostnaden varierar beroende på storlek, standard och konstruktion. Det som påverkar mest är ofta markförhållanden, tekniska lösningar, installationer och hur tillbyggnaden ansluts till det befintliga huset. Genomtänkta ritningar från början brukar ge bättre kostnadskontroll. Kontakta oss gärna om just ert projekt för mer information 0739-194569 eller mail

Vad kostar det att bygga en tillbyggnad utan bygglov?

Hur vet jag om min tillbyggnad verkligen får byggas utan bygglov?

Reglerna har blivit enklare, men ansvaret ligger fortfarande på fastighetsägaren. Därför är det viktigt att tidigt gå igenom förutsättningarna för huset och tomten tillsammans med oss arkitekter och våra byggare innan byggstart. Kontakta gärna din kommun för att få klartecken att gå vidare på bästa sätt.

Bygg till utan bygglov

Specialiserade arkitekter med egna proffsbyggare. Vi ritar. Vi bygger.