Tillbyggnad - max 15 kvm

Mindre tillbyggnader utan bygglov

Två vanliga frågor:

Får jag bygga ut huset utan bygglov? 
Ja. Upp till max 15 kvm.

Krävs kompletta husritningar på huset?
Alltid. Precis samma ritningar som för en bygglovsansökan.

Bygglovsbutikens arkitekter hjälper dig ta fram nya ritningar på det som krävs, hela huset - naturligtvis inklusive den nya delen du bygger till. – Planer, tvärsektion med konstruktion och alla fasader. Vi startar med skisser som vi alltid gör tillsammans, inga datorer, bara byggkunskap, fantasi, penna och papper räcker långt för ett bra resultat för att gå vidare till nästa steg; de mer exakta formella husritningarna för en bygganmälan.

Bygganmälan med ett startbesked krävs formellt för mindre tillbyggnader om ni ska bygga till huset utan bygglov och detta kan hanteras snabbare av kommunen. Det är exakt samma ritningar som för en vanlig bygglovsansökan som ska redovisas till din kommun. Enda praktiska skillnaden är att ni nu får öka husets yta på tidigare “förbjuden” mark. Vi hjälper er hela vägen med ritningar för din Bygganmälan, även kallad Attefallstillbyggnad. Våra egna självständiga byggare kan senare också ta fram ett kostnadsförslag för själva bygget - inklusive både jobb och material.

Boka tid för ett kostnadsfritt "FÖRSTA-SKISSEN-MÖTE"

Använd kontakt eller ring 031 - 81 12 00 alternativt mail info@bygglovsbutiken.se Ni får ett mail med "hemuppgifter" direkt.

Planerar ni en utbyggnad större än 15 kvm – då krävs formellt bygglov av din kommun. Se Tillbyggnad Hus. Detta behöver inte vara krångligt, bara följ våra fem logiska steg. 

Tillbyggnadsprojektet börjar alltid med en skiss.

Vi startar alltid med att vi gemensamt skissar fram en lösning som passar behoven och samtidigt passar in i sammanhanget. Det är viktigt att ni tar med dina gamla ritningar på huset och mailar utvändiga bilder på hela huset i god tid innan mötet. Ni får ett kostnadsförslag på arkitektarbetet vid skissmötet efter vi har förklarat hur ett utbyggnadsprojekt går till med de olika stegen från skiss till färdigt hus. (Titta gärna på CHECKLISTAN längst ner så att du tänker på allt inför din bygganmälan.)

Bygganmälan för ”Attefallstillbyggnad”

För att redovisa för kommunen hur det kommer att se ut ritas hela husets plan, alla befintliga hela fasader som förändras, alltså enligt bygglagstiftningen inte bara den nya utbyggnaden. Dessutom ska en genomskärning (tvärsektion) som beskriver konstruktionen redovisas, där anger vi isoleringsvärde (u-värde) för de olika byggnadsdelarna i den nya delen som ska ökas ut och bli större.

Vi ska också redovisa var på tomten din tillbyggnad är placerad, så beställ en färsk skalenlig karta från din kommun på din egen fastighet redan nu! (Brukar kallas “Enkel Nybyggnadskarta” och kan beställas av din kommun i pdf-format).

Ny Planritning för hela huset

I exemplet på bilden kunde vi skapa ett större kök genom att helt enkelt flytta ett badrum från det befintliga huset till utbyggnaden. Detta är ett exempel på att även en mindre tillbyggnad kan i vissa fall vara mycket effektiv, om man tänker “utanför boxen” och skapar en delvis ny planlösning. 

Ny tvärsektionsritning med Konstruktionsförslag

En vertikal genomskärning, som brukar kallas en tvärsektion av huset är precis lika viktig som planlösningen, här med ett konstruktionsförslag till byggarna.

Nya byggregler.

Från juli 2014 är det möjligt att bygga till huset utan bygglov, max 15 kvm med en Bygganmälan. Kommunerna lovar en snabbare handläggningstid än en vanlig bygglovsansökan. En bygganmälan är i praktiken samma sak som tidigare med bygglovsansökan förutom att ni nu får bygga till på s.k. “prickmark”. (en tidigare begränsning av vissa delar av detaljplanerat område.)

Ritningar och goda råd kommer ni att behöva ändå för er bygganmälan för att kunna komma igång och naturligtvis för er egen del, så att det går att bygga på rätt sätt. 

Fasadritningar på tillbyggnaden och det befintliga huset

När vi ritar tillbyggnader så krävs det också att vi ritar alla hela fasader som förändras. I de flesta fall blir det 3 hela nya fasader som ska redovisas till kommunen, här några exempel:

En ny helhet

Eftersom vi CAD-ritar även det ursprungliga husets nya nu uppdaterade plan och fasader så blir ritningen inte bara blir kulisser, utan fungerar som ett faktaunderlag för att kunna bygga till huset på ett praktiskt och ekonomiskt sätt. Du har säkert märkt att vi ritar alla projekt inifrån det bärande skelettet ut till de synliga fasaderna - aldrig någonsin tvärt om.

Bygg till på rätt sätt redan från början

Det handlar om att göra rätt redan från början så att allt fungerar i verkligheten! Kontakta oss för ett första kostnadsfritt möte. Ni kommer att få några ytterligare “hemuppgifter” på mail innan mötet så att vi får all viktig information innan mötet.

Kostnadsförslag från byggare

Om ni vill så går det färdiga ritningsmaterialet från din Bygganmälan nu till vår byggentreprenör och ni får ett kostnadsförslag på tillbyggnaden  Allt finns i vårt totalprojekt HOUSE ON DEMAND.

“Den enkla biten är att få tillstånd att bygga. Det svåra är att allt måste stämma med verkligheten - ur alla synvinklar.”

Länkar:
Totalprojekt HOUSE on demand

DEN KOMPLETTA CHECKLISTAN FÖR MINDRE TILLBYGGNADER

Innehåller några viktiga punkter att tänka på innan vi startar med ritningarna för er egen “Bygganmälan för Startbesked”. Vi  skickar ett mail med några enkla “hemuppgifter” innan vi träffas för ett “första-skissen-möte” som sammanfattar checklistan nedan och ger ytterligare praktisk information om vägen framåt.

Ring 031 - 81 12 00  eller maila  info@bygglovsbutiken.se 

Läs gärna igenom denna Checklistan för mindre tillbyggnader nedan – men med förnuft, är ni osäkra så gå istället vidare i listan.

CHECKLISTA FÖR MINDRE TILLBYGGNAD

Förberedelser innan start - nästan samma som för en vanlig bygglovspliktig utbyggnad.

Fotografera hela huset. Alla fasader- helt hela, tomten, idéer – allt det ni tycker är viktigt, bilderna bör ni maila till oss innan vårt första möte. Plocka fram alla gamla ritningar som redan finns på fastigheten, helst i vanligt pappersformat. Vi behöver plan- sektions- och fasadritningar av nuläget för att kunna konstruera framtiden. Om du inte har några ritningar, prova med din kommuns arkiv, i de flesta fall har kommunen rätt information. Kontrollmät helst också husets nuvarande verkliga utvändiga huvudmått i det våningsplan som ska byggas ut, dvs alla fasadlängder så kan vi justera eventuella fel i din gamla ritning. Gamla ritningar har dessutom en förmåga att vara lite felaktiga jämfört med idag…Justera gärna direkt på den gamla pappersritningen ev nya väggar eller andra ändringar.

1. Kommunens regelverk för mindre utbyggnader av befintliga hus.

Kontrollera med din kommun hur ni får bygga ut den aktuella byggnaden! 

  • VIKTIGT! Kontrollera nu vilka eventuella begränsningar som finns i det som kallas kommunens "detaljplan". I vissa områden finns ingen detaljplan. Detta KAN vara en fördel.
  • Åt vilket håll får/vill ni bygga till? 
  • Har tomten redan maximalt utnyttjad när det gäller max tillåten byggnadsyta på tomten? Hur mycket får du bygga ut? I de flesta fall får ni alltid bygga till 15 kvm enligt "Attefallsreglerna"
  • Får man bygga till närmare tomtgräns än 4,5 meter?  Detta kan skilja mellan olika områden. Brukar fungera med grannens medgivande för dessa mindre än 15 kvm tillbyggnader.

2. Budget för tillbyggnaden

  • Vad får bygget av tillbyggnaden kosta? Kontakta oss gärna, efter hundratals tillbyggnader har vi ett grepp om den verkliga prisbilden och hur kostnaderna är fördelade. Kanske ett snack med banken innan vårt möte?
  • Kostnadsförslag för ritningsarbetet får du av oss med en beskrivning av exakt vad som ingår. Viktigt att ni tänker huset i sin helhet, inte bara utbyggnaden som ligger i fokus just nu.

3. Planering av utbyggnaden - Önskemål & funderingar

  • Finns aktuella ritningar på den befintliga byggnaden?  VIKTIGT! Stämmer ritningen med verkligheten idag? Kontrollmät helst också husets verkliga utvändiga huvudmått, dvs alla fasadlängder så kan vi justera eventuella fel er gamla ritning. 
  • Det finns inga ritningar... Då behövs kanske en helt ny uppmätningsritning? Vi har en manual hur du mäter, ni klarar detta själva! Bara kontakta oss för mer information.
  • Hur ska grunden på den nya delen byggas?  Torpargrund eller "platta på mark"? Vi kan ge goda råd.
  • tillbyggnaden ovan mark: Trästomme, lättbetong eller betong? En blandning?
  • Kan befintliga väggar rivas, om det skulle behövas? Kolla bärande väggar. Vi bör kunna se på ritningen vilka väggar som är bärande och som man därför bör undvika att förändra för mycket.
  • Fasadmaterial? Trähus, puts, tegel? Blandat?
  • Takmaterial? plåt, betongpannor? Lyssna på våra råd!
  • Stora nya glaspartier?
  • Nya rumsfunktioner? Speciella önskemål om nya rumssamband?
  • Vilka nya funktioner ska in? I befintlig del? I den nya delen? Vissa rum kanske ska byta funktioner?
  • Nya uteplatser, terrasser, kanske med utvändiga trappor??

4. Själva bygget. Upphandlingen av din tillbyggnad

  • Använd de nya färdiga ritningarna som förfrågningsunderlag. Entreprenadform? Det handlar om att bestämma vem som ska göra vad !  Se även vårt eget  TOTAL- projekt HOUSE on demand
  • Utse ansvarig byggare och eventuellt kontrollansvarig. Er kommun avgör från fall till fall om licensierad kontrollansvarig behövs.
  • Ta gärna del av vår KRAVLISTA på byggare som vi har tagit fram för din trygghet. Ni får denna vid vårt första möte. Det handlar om att byggaren ska uppfylla en del krav som vi ställer - för din skull.
  • Tidplaner och budget. Diskutera med byggare Startdatum/slutdatum bör bestämmas. 

Maila gärna eventuella frågor om tillbyggnader till: info@bygglovsbutiken.se eller ring 031-811200