Hjälp med avstyckning i Göteborg - och övriga Västsverige.
Ett villabygge startar ofta med att man styckar av en befintlig fastighet eller tomt. Vi kan hjälpa dig, dels med ett förhandsbesked för avstyckningen (tomtdelningen), själva avstyckningen och framöver kanske också att rita och bygga ett nytt hus… Du hittar oss mitt i centrum i Göteborg – Eklandagatan 17 vid Korsvägen.
En Avstyckning av en tomt innebär att man delar en del av stamfastighetens nuvarande mark och att man skapar en helt ny fastighet med en ny fastighetsbeteckning. (Styckningslotten) Avstyckningen görs av Lantmäteriet i din kommun genom en så kallad lantmäteriförrättning.
Vi har här samlat viktig information som är viktig för att komma framåt med att skapa en ny fastighet. Viktiga källor för denna sammanfattande information och för vår verksamhet: Lantmäteriet, Villaägarna, Göteborgs Stadsbyggnadsförvaltning och Göteborgs kranskommuner.
Vi visar nedan delar av ett tidigare avstyckningsprojekt som vi gjort för en ny villafastighet. – Ett exempel från verkligheten.
Ett exempel på en avstyckning på ganska kuperad mark, de kvarvarande delarna av stamfastigheten i gult, den nya avstyckningen i grönt. Överst på bilden visar vi också en tvärsektion med markens olika nivåer – hur naturen påverkar placeringen av tomtgräns och en ny planerad byggnad. Vi markerar här också lämpliga tomtgränser (TG)
Lantmäteriet i din Kommun styckar av formellt.
Byggnadsnämnden/Lantmäteriet kontrollerar att tomten är lämplig för bebyggelse och att berörda grannar har informerats och inte motsätter sig dina planer. Är området detaljplanerat är det inte alltid nödvändigt med ett förhandsbesked. Hör därför med byggnadsnämnden i din kommun vad som gäller för din fastighet. Vi kan hjälpa dig med goda råd och ritningar/kartor för ditt förhandsbesked.
Förhandsbesked om avstyckning
Vi kan hjälpa dig med både förhandsbesked och ritningsunderlag till själva avstyckningen. När du fått förhandsbesked behöver du ansöka om bygglov inom två år. Prata med din kommun och ta gärna fram skalenligt kartmaterial som kan ligga till grund för tomtdelningen. Om området är detaljplanerat, be att få en kopia på aktuell detaljplan. Det är inte säkert att det finns en detaljplan för din fastighet och området där tomten finns. Detta KAN vara bra.
Lantmätaren börjar med att kontrollera att tomten är lämplig för sitt tilltänkta ändamål. Finns det förutsättningar att få ygglov på den nya tomten? Det kan handla om att se över naturintressen, strandskydd, fornminnen, utfartsvägar, ledningar, vatten och avlopp. Lantmätaren och kommunen kontrollerar även att ägarna till tomten som ska styckas av har haft ordning på alla viktiga dokument genom åren. Finns det något gammalt servitut som kan påverka en ansökan?
Vi hjälper dig att ta fram ett anpassat avstyckningsförslag baserat på dina önskemål, markförhållande, avstånd till nya och gamla tomtgränser, Boverkets byggregler, kommunens egna regler och vår egen långa erfarenhet av husbyggnad. Ansökan om förhandsbesked eller formell ansökan går till kommunens Lantmäteri för att bedöma avstyckningsförslaget. Kontakta oss gärna, vi försöker se helheten framför detaljerna! Tel 0739-194569. Vi finns mitt i centrum av Göteborg – Eklandagatan 17.
När du behöver ett servitut för en fungerande avstyckning eller tomtdelning
Om din nya fastighet (den avstyckade tomten) behöver ta en annan fastighet i anspråk – till exempel använda stamfastighetens eller grannens utfartsväg eller annat viktigt ändamål – är kravet att bägge parter måste vara överens. Man upprättar då ett avtalsservitut, det vill säga ett avtal om att du får utnyttja aktuell mark till ett specifikt ändamål.
