Arkitektritad villa i Göteborg

Från skisser, ritningar, bygglov och egna byggare ända till färdigt hus.

Klassiska och moderna former - på helt nya sätt.

Alla våra hus är olika. Anpassade – på vårt och ert eget sätt. Allt skräddarsytt. Resultatet är allt annat än ”kataloghus” – men det behöver inte bli dyrare. Men alltid unikt. Läs vidare och följ sedan våra fem kloka steg till målet – ett färdigt hus. Arkitekter, bygglov och proffsbyggare – på samma gång. Här börjar resan – häng med!

”Första-skissen-mötet" med våra arkitekter - En effektiv start för ditt bygglov och ditt drömhus.

Innan våra fem steg startar vi alltid med ett kostnadsfritt ”första-skissen-möte” hos oss på Bygg(lovs)butiken – Eklandagatan 17, i Göteborgs Centrum. Vi förutsätter naturligtvis att du äger tomten och vill se möjligheterna. Det finns en hel del att prata om, och vi kan nu tillsammans skissa på möjligheter. Vid det första mötet kommer ni att träffa minst två av oss samtidigt, alla är vi rutinerade arkitekter. Först en genomgång av era önskemål och sedan kan vi gemensamt skissa på möjligheter när det gäller helheten för er arkitektritade villa. Säkert har ni själva gott om egna skisser och ideer…

Under det första mötet glömmer vi alla datorer, vi ska lyssna, gemensamt skissa fram grundläggande idéer med penna och papper, se nya möjligheter och lägga upp en vettig strategi att gå vidare. Vi avslutar skissmötet med att ni får ett kostnadsförslag på det kommande arkitektarbetet. Vi ritar steg för steg, vi planerar och vi bygger – ofta med våra egna byggentreprenörer.

Utforska möjligheterna med Bygg(lovs)butikens erfarna arkitekter!

Arkitekt, bygglov och proffsbyggare samtidigt. En arkitektritad villa genom fem smarta steg:

Visioner - idéer- fortsatta skisser. Tillsammans med våra arkitekter.

Säkert har ni egna ytterligare idéer och önskemål efter första mötet, kanske egna nya reviderade planideer eller en uppdaterad önskelista på det ni anser vara extra viktigt när det kommer till ert nya hem. Vi lyssnar med vårt helhetstänkande: Vi håller koll på kostnaderna så att vi inte väljer onödigt dyra alternativ i konstruktion eller materialval.

Vår unika väg framåt: En "FÖRSTUDIE" i 3D

Ett tips från oss: Efter det kostnadsfria ”första-skissen-mötet” kan vi gå vidare med en professionell ”FÖRSTUDIE” där vi arkitekter tar ett helhetsgrepp om projektet – allt baserat på skisserna från det första mötet. Vi kan sedan gå vidare, fortfarande i skissform med mer detaljerade planlösningar, fasader och tomtens utformning. ”FÖRSTUDIEN” innebär att vi t ex kan göra ett förslag på helheten, kanske en volymstudie med en 3D-ritning på den troligen inte helt plana tomten och testa hur den planerade villan passar in i verkligheten. Nu får ni en möjlighet att redan i ett tidigt skede tycka till, att justera så att vi hittar en optimal gemensam väg framåt. Ofta kan en genomtänkt förstudie spara både tid och pengar på projektet i sin helhet.

- Bygglovsritningar med planlösning och en viktig tvärsektionsritning

Nu är det dags att köra igång CAD-programmet i datorn för att skapa bygglovsritningar på ditt nya arkitekthus. Utifrån det material som samlats ihop hittills; faktiska förutsättningar och dina önskemål gör vi ett mer utvecklat förslag med en mätbar skalenlig planlösning med alla rum och funktioner. En eller flera viktiga “tvärsektioner” lodrätt rakt genom huset ritas så att den bärande konstruktionen fungerar att bygga på ett optimalt sätt. Ni får i detta läge nu ett första förslag på er arkitektritade villa – en första avstämningsritning. Fundera och gör de justeringar ni vill, sedan går vi vidare.

Formella planritningar och tvärsektionsritningar i en bygglovsansökan ska alltid vara 2D-ritningar som bilderna nedan, men vi arbetar ofta i 3D – det blir lättare att leva sig in i de olika delarna av huset. Utsida och insida. Allt blir tydligt på vår stora TV-skärm i butiken. Se exempel på 3D-ritningar och bilder på några av våra projekt som är på gång: bygglovsbutiken.se/byggprojekt/

Genomtänkt planlösning och tydlig tvärsektion ger en fungerande konstruktion. Vi kallar det ett bärande skelett.

- Alla fasaderna till er egen arkitektritade villa.

Under resans gång har det helt säkert diskuterats placering av fönster, fasadmaterial mm, och nu bör vi ha samlat tillräckligt material för att skapa ett fasadförslag. Allt det som gjorts tidigare påverkar husets tänkta exteriör, måttkedjorna finns redan med i planritningen och tvärsektionerna. Vår arbetsmetod att starta med det bärande “skelettet” och samtidigt tänka utåt till fasaderna blir nu ganska självklar, det är ju precis så man gör i praktiken när man bygger en villa i lösvirke ritad av Bygg(lovs)butikens arkitekter i Göteborg. Från enkla skisser till ett färdigt hus. Fundera också på eventuella solpaneler – lämpligt väderstreck. Samtliga ytterfasader ska redovisas i en bygglovsansökan – här några exempel från huset ovan:

Även fasaderna i en bygglovsansökan ska också vara 2D-ritningar som bilden nedan, men vi arbetar ofta i 3D – det blir lättare att förstå helheten. Det går att rotera hela huset – välj de vinklar ni vill se huset. Smart.

- Arkitektritade husritningar för bygglov och startbesked.

Hela materialet samlas ihop och bygglovsansökan upprättas till kommunens handläggande bygglovsarkitekter. En formell bygglovsansökan med arkitektritade bygglovsritningar för huset består av:

Planlösning – husritning 2D i skala 1:100 – alltid i CAD-format
Samtliga husfasader – 2D- ritningar i skala 1:100 i CAD-format. Minst 4 fasader.
Minst en tvärsektionsritning (en lodrät genomskärning av huset) i skala 1:100
Situationsplan (var huset befinner sig på tomten) oftast skala 1:400, ritar vi in på en ”nybyggnadskarta” du bör beställa av kommunen. Vi ska också visa hur marknivåerna påverkas av huset, vi redovisar nivåerna på tomten “före och efter husbygget”
Själva ansökningsblanketten BYGGLOV som finns på er kommuns hemsida. Ska fyllas i personligen av den som söker bygglovet.
En lagstadgad licensierad Kontrollansvarig ska utses för bygget och en kontrollplan ska upprättas. Vi har tänkt på detta – Peter Stranderman – byggnadstekniker och samtidigt kontrollansvarig finns i våra lokaler. Kontrollansvariga ska också vara extra tekniskt/praktisk rådgivare innan och under hela bygget.
Den formella ansökningen för bygglov till kommunen gör ni enklast digitalt – direkt till kommunen. Måste enligt lag göras av byggherren – Ni själva. (De flesta kommuner kräver att ni loggar in med Bank-ID). Bifoga bara det ritningspaket vi har enats om i pdf-format som vi har tagit fram. Enkelt.
Inför nästa steg Startbeskedet kräver kommunen formella konstruktionsritningar förutom bygglovsritningarna. Vi hjälper dig naturligtvis med detta också. Ofta i samråd med er tänkta byggare – kanske har ni redan valt byggentreprenör – eller om ni väljer våra egna byggare. Ett bra samarbete mellan er själva som ”byggherrar”, arkitekt och byggentreprenör är en nödvändighet.

Byggupphandling, jämför anbud från byggare - alltid med bygglovsritningarna som faktaunderlag.

BYGGLOVSBUTIKENS KRAVLISTA PÅ BYGGENTREPRENÖRER: Några viktiga tips som kan vara värda att tänka på inför upphandling av byggare. Det är krav som vi ställer som ansvariga arkitekter. Bygga arkitektritat i ”lösvirke” ställer lite andra krav på alla inblandade hantverkare jämför med att bygga ”kataloghus”. Varje hus är helt unikt med unika lösningar. Våra egna självständiga byggare uppfyller naturligtvis alla krav nedan.
Skriv ett branschavtal med din byggare – ABS09 – Välj mellan totalentreprenad och delad entreprenad. Om inget annat avtalats – se till att din byggare kan ta fram formella detaljerade konstruktionsritningar och konstruktionsdokumentation om kommunen kräver detta. Ska uppfylla regler enligt EKS – Europeiska Konstruktionsregler. Bör utföras av din byggentreprenör tillsammans med konstruktör efter att ha varit på plats. K-ritningar bör utformas i samarbete med de som ska utföra jobbet – byggentreprenören för att det ska bli ”på riktigt” och fungera i verkligheten. (Inte bara för att kommunen formellt kräver K-ritningar.)
Entreprenören ska ha en fullgod allriskförsäkring för skador på entreprenaden. Beställaren ska vara medförsäkrad. Entreprenören ska också ha en ansvarsförsäkring. Omfattningen framgår av gällande branschavtal ABS09.
Betala aldrig en vara eller en tjänst i förskott!

Efter många år i branschen har vi nu handplockat ett byggföretag som vi kan rekommendera. HB Bygg AB med ett trettiotal proffsbyggare. Om ni vill jämföra med andra byggare: Kontakta flera! 2-3 brukar vara lagom. Jämför alltid med samma ritningsförutsättningar! Våra egna byggare kan ansvara för fungerande konstruktionsritningar och bygga ert hus helt i lösvirke i vissa fall på ett nytt modernt sätt: En färdigkapad stomme. (FKS)

Mer om våra byggare: se fliken byggare https://www.bygglovsbutiken.se/byggare/

Ett finurligt sätt att tänka hus.

Ibland lockas vi att tänka ”utanför boxen” och testar att foga ihop flera olika mindre huskroppar på ett spännande sätt – ett smart sätt att utnyttja tomtens ofta udda former och mått! Här ett exempel från Göteborg där vi försöker följa naturens egna former.

NYTT! Vi har precis investerat i en 3D-skrivare så vi kan ”skriva ut” en minikopia av hela det tänkta huset med aktuella markförhålladen i en fysisk exakt modell. Ganska unikt…

Läs mer här: Nybyggnad - en extra CHECKLISTA för bygglov för en arkitektritad villa i Göteborg med omnejd. För helt vanliga unika människor.

Innan vi startar med dina egna förutsättningar och dina egna idéer här en checklista du kommer att ha stor nytta av.
Vi brukar dessutom alltid skicka ett mail med “hemuppgifter” innan vi träffas för ett “första-skissen-möte” som sammanfattar checklistan nedan och ger lite extra konkret praktisk information om vägen framåt. Förutom Göteborgs Kommun jobbar vi ofta med t ex Härryda, Kungsbacka, Bollebygd, Mölndal, Partille, Lerum, Alingsås, Ale, Borås, Lilla Edet, Öckerö, Tjörn och Orust.

Några viktiga punkter innan vi startar med skisser och bygglovsritningar till er egen version av ett arkitektritat hus.

Här några av de frågor som kommer att bli aktuella under planerings-processen, tänk till redan nu! Flera av frågeställningarna nedan har inga självklara svar, utan detta bör vi diskutera ingående gemensamt under projektet. Därför – använd Checklistan med förnuft, är du osäker så gå istället vidare i listan. Vissa frågor kan kanske inte har något svar ännu, men ska ändå vara med i tankarna för ett bra resultat. Använd denna text mer som en kom-ihåg-lista, vi kommer att gå igenom och tydligt förklara det viktigaste när vi träffas i butiken. Våra arkitekter kommer gemensamt att räta ut alla frågetecken ni har om bygglov och smart byggande.

1. Tomten

Kontrollera med din kommun att den aktuella tomten får bebyggas med bygglov – en förutsättning.
Kontroll vilka eventuella begränsningar som finns i den viktiga detaljplanen för tomten/fastigheten. till exempel max tillåten byggyta mm. Det som kallas detaljplan är mycket viktigt. I vissa fall så finns inte denna detaljplan. Detta KAN vara positivt.
Kolla t ex markhöjder, tillåten max byggnadshöjd, tillåten takvinkel mm.
Eventuella servitut som begränsar uppförande av en bygglovspliktig byggnad på tomten?
Var ska huset placeras på tomten? Var ligger väderstrecken? Plats för eventuella solpaneler?
Tänk på väganslutningar och parkeringar. Plats för garage?
Var finns närmaste anslutning vatten och avlopp? Elanslutning?
Behövs mycket förberedande markarbeten? Dels för byggnaden, dels för omgivande ytor?
Sprängning? Hur ser marken ut?
Hur ser miljön i stort ut i området? Anpassa eget byggande till det som redan finns? Eller skapa något personligt? Detaljplanen kan ha viktig information du bör känna till för att få en bygglovsansökan beviljad av kommunen.
Beställ en aktuell nybyggnadskarta av din kommun. I en del fall kan det räcka med ett enklare och snabbare förfarande till en början. Fråga din kommun!

2. Ekonomi

Vad får bygget kosta? Vad ska prioriteras rent ekonomiskt? Ofta en viktig fråga.
Bankkontakter. Kolla olika alternativa lösningar med olika banker.
Pantbrev? Ordna byggkreditiv för själva byggtiden.
Kalkyl för boende, prata med banken! – Jämför med dagens boende
Vilka externa kostnader finns? Bygglovskostnader inklusive arkitekt och ibland konstruktör och övriga konsulter?
Anslutningsavgifter? Väganslutningsavgifter? Vatten och avlopp? Energi, uppvärmning?
Kostnadsförslag för arkitektarbetet för ditt bygglov får du av oss med en tydlig beskrivning av vad som ingår.

3. Dina egna önskemål för din arkitektritade villa

Inredd källare eller platta på mark? Torpargrund?
Trähus, lättbetong eller betong? Bygga i “lösvirke”?
Vilken ”stil” vill ni ha på huset? Gammaldags? Anpassat? Hypermodern funkisvilla? Leta gärna ”inspirationsbilder” på nätet!
Plan tomt eller sluttningstomt? Bygga i flera nivåer? Sprängning?
Fasadmaterial. Trä, puts, tegel? Blandat?
Större glaspartier? Vilket vädersteck?
Utvändigt takmaterial? Takpannor eller plåt?
Solpaneler? Fundera på lämpligt väderstreck!
Antal våningar? 1-plan, 1½-plan eller 2 plan? Vad säger kommunen? Max tillåten byggnadshöjd är grundläggande för bygget.
Vilken sida bör vara entrésida? Extra ingångar?
Sammanbyggt eller separat garage eller carport?
Utvändiga ytor, hur är det nu? Hur ska det bli i huvudsak? Bergstomt, gräsmatta, asfalt, stenläggning?
Var är väderstrecken?
Antal personer i hushållet? Hur många sovrum?
Speciella önskemål om rumssamband?
Öppen eller separerad planlösning i bostaden?
Övergripande önskemål om kök, storlek, öppen lösning eller separat utrymme?
Extra rum? Hobbyrum? Gästrum? Kontor? Gym?
Badrum, Storlek? Antal? Badkar? Dusch?
Toaletter? Storlek? Antal?
Braskamin?
Tvättstuga, grovkök, vilken utrustning?
Separat klädkammare eller garderober?
Specialönskemål, t ex öppet upp till nock i delar av huset?
Frivilliga nivåskillnader t ex i vardagsrum?
Materialval invändigt? Golv, väggar innertak – rum för rum.
Balkonger, uteplatser, altaner?
Fundera på vilken uppvärmningsprincip som kan bli aktuell för huset. Vår byggnadstekniker och kontrollansvarige kan ge goda råd.

4. Själva husbygget – efter beviljat bygglov – Upphandling m.m.

Förfrågningsunderlag. Vid större byggnation, ofta ett samarbete mellan arkitekt och brukare.
Totalentreprenad? Delad entreprenad eller egen regi?
Det handlar om att bestämma vem som ska göra vad! Måste beslutas tidigt i processen.
Utse licensierad Kontrollansvarig. Vi vill ha med Kontrollansvarig redan från början i processen.
Ta in offerter på bygget. Se också våra egna byggare i Göteborg.
Teckna färdigställandeförsäkringen, innebär att försäkringsbolaget garanterar att huset byggs färdigt även om entreprenören skulle gå i konkurs. Kontrollera att entreprenören har tecknat försäkringen (till husköparens förmån.)
En ansvarsutfästelse eller byggfelsförsäkring som tecknas av entreprenören, innebär att försäkringsbolaget ersätter större skador som uppstår på huset upp till tio år efter utförd slutbesiktning. Självrisk – 50% av gällande basbelopp.
Den kontrollansvarige ska anmäla till byggnadsnämnden när bygget är färdigställt genom att sända in ifyllda kontrollplaner. Du erhåller då ett slutbevis.
Då huset är färdigt ska en slutbesiktning utföras av en besiktningsman, för att reglera förhållandet till entreprenören. (Andra besiktningar kan äga rum under byggets gång och detta meddelar kommunen när du beviljas bygglov.)

Ring 0739-194569. Du kommer direkt till Bygg(lovs)butiken Arkitekt AB. Vi svarar nästan jämt… Eller maila eventuella frågor till: